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房地产开发商满血复活,融资环比大涨,销售额创历史新高
2019-10-16 23:15:37 点击数:4823
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对于房地产开发商来说,今年上半年无疑是20年来最黑暗的时刻。从1月到7月,我们宣布300家开发商破产,创下纪录。

当时,作者写了一篇分析文章,原因有二。作为资本密集型行业,开发商极其依赖资本。一旦现金流被切断,就相当于人体的大血管被切断。一方面,上半年房地产融资大幅下降,信托融资规模大幅下降,许多开发商只能选择向国外借高利贷。另一方面,房地产销售不平稳,销售面积和销售量都下降,阻碍了资金的回笼。

这似乎在9月份已经改变了180度。第一选择是房地产融资。9月份,开发商融资规模环比激增,增幅约为45%。据估计,这是由于市场利率的下行影响。另一个原因是主要开发商已经开始降价促销。其中,排名第二的开发商在全国范围内开了一枪,取得了显著的效果。9月,开发商的销售额创下历史新高。其他开发商也开始跟进。

这表明,当房地产开发商岌岌可危时,继续维持一个稳定的房价是没有意义的。只有降价和促销是唯一的出路。这也符合笔者的许多前期判断,房地产开发商无法忍受房价。