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国家力挺租房市场,都去租房了,房价会便宜吗?
2019-10-17 04:58:43 点击数:4920
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国家政策支持住房租赁的发展。每个人都租房子。房价会便宜吗?房价下跌了,但出租房屋的租金上涨了。你如何选择?

租房会影响房价吗?

在一线城市,二手房越来越多,二手房将成为70年的纯租赁房。这些增加的出租房屋会降低房价吗?一旦这种模式形成,当然有好的一面,但也有坏的一面。

积极的一面是,普通人在租房时会有更多的选择。但糟糕的是,越来越多的新房变成了出租房屋,每个人都选择租房,已经售出的二手房和新房之间的差距将会扩大。简而言之,当普通人选择租越来越多的房子时,二手房会变得越来越贵。在生活中,他们也会表现出越来越多的财务属性。

此外,对于打算租房的朋友来说,他们必须考虑租房成本,因为开发商已经承受了70年的巨大压力。开发商无法完全承受这种压力,其中一部分将不得不由租房者承担。如果采用目前的租金和销售水平,开发商肯定会赔钱。如果租金和销售比率提高,那么租金只会增加。结果是这部分房子的租金不便宜,普通人能否负担得起是个大问题。

至于出租房屋供应量增加对房价的影响,可能不会像大家预期的那样下降。由于我们的出租市场长期落后,我们只能参考出租房屋比例较高的一些情况。在香港,现时有近30%的人居住在公屋单位,这个比例更高。如你所见,尽管2016年房价有所下降,但今年以来香港房价已经回升并达到新高。

在东京,超过40%的人选择租房。

从2012年到2016年,东京的公寓价格实际上稳步上升。今年4月,东京公寓价格同比上涨8.2%,并已连续55个月同比上涨。说白了,出租房屋基本上是为那些负担不起的人准备的。从目前房地产市场的市场情况来看,它们对房地产市场不再有太大的影响。

在大城市,几乎所有人都不得不抱怨他们的租房经历。对于租赁市场的发展来说,未来租赁体验的改善更可预测,而剩下的只能是奢望。

为什么它现在又会掉下来?

首先,我们应该明白,去库存化的根本目的不仅仅是为了出售房屋,而是为了在城市商品房市场上实现理想的供需平衡。当然,随着去库存化的深入,这种状态肯定会到来。

事实上,清仓的关键是整顿土地市场,而整顿土地市场的关键前提是必须整顿商品房市场。现在,经过一轮消化,三线四线城市的商品房市场没有压力,土地市场将恢复正常。没有这个负担,商品房市场监管就更有信心了。作为普通购房者,目前炒股热潮的城市房价仍然偏高,社会保障阻碍了其他地方的购房者,这在当地居民的收入水平上是不可接受的。

那些靠近核心城市的三线和四线城市将出现一波回调和底部建设,而那些拥有伪“卫星城”概念的三线和四线城市从长远来看肯定会出现缓慢回调。此外,随着长期机制的引入,地方政府需要所得税,财产税和遗产税都是高概率事件(从对企业征税转变为对个人征税的唯一途径),各类房地产的价值也会加速分化,这不会花太长时间。

与三线、四线城市的商品房相比,一线城市的新房是一个很好的选择,因为出于备案的原因,这些房子的价格要比当地的二手房便宜得多,而且在公证和抽签的限制下,这些房子基本上是透明出售的,能拿到它们是你的运气。