财经 > 「微观点」限购真的能阻止“候鸟”吗?
「微观点」限购真的能阻止“候鸟”吗?
2019-11-02 08:23:35 点击数:4509
【字体:

2018年4月22日,海南以壮汉的决心宣布全岛限购,但半个月后因为房价上涨过快而接受采访。8月后不久,住房和建设部再次采访了海口、三亚、烟台、宜昌和扬州。此后,海口市实施了17,300元/㎡的限价,海南在6个月内不得擅自提高备案价格。

经过一年的限购后,海南楼市瞬间从原来的新房售罄,房价的热情逐渐平抑。海南的房地产市场经历了一场“过山车”。海南的房地产销售额从2017年的2713.72亿元下降到2018年的700多亿元。海南2019年第一季度房地产投资270.43亿元,同比下降34.61%。海南省政府冷却房地产市场的政策产生了令人惊讶的效果。

尽管如此,尽管海南的房价已经进入稳定阶段,但仍然很高。然而,买房的门槛越来越高,购房者群体正在慢慢从原来的“候鸟群”和“投机房客”转变为“新岛民”和真正需要帮助的人,但不是大多数。

然而,即使有购买限制政策,大多数买家仍然是“候鸟”。顶层有政策,底层有对策。即使海南的房价不再上涨,海南的房价仍然是岛民力所不及的。对于生活水平不高的贫困者来说,这也是一个巨大的压力。如果严格按照购买限制政策出售房地产,成交量肯定会大幅下降。虽然新的人才政策在某些情况下会刺激房地产市场的营业额,但房地产市场仍会有剩余项目。因此,他们会“钻空子”,让“候鸟群”和“投机者”在购买限制的压力下,顺利购买卷心菜等房屋。限购政策只是略微减缓了房价的上涨速度。

购买限制的真正目的是使投机投机者无法购买和不容易出售,遏制房价的野蛮上涨,稳定海南的房地产,并为在全岛建设自由贸易港创造条件。引导资本进入基础设施建设,调整经济结构。

房价不与市场成交额同步上涨无疑是最好的现象。只要我们坚持“不炒房”的立场,即使楼市复苏,我们也不用承受太大压力。就房价而言,我们最想看到的是稳定或小幅增减,这不仅可以满足购房者的需求,而且不会影响房地产市场的整体稳定或对经济稳定产生不利影响。

文章到此结束。欢迎评论和留言。了解海南之家,找到王斌limosha02